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发表于 2006/4/13 13:39:29
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关于创建''中国传统医药城"的构想
关于创办TCM TOWN
（中国传统医药城）的
可行性报告
目录
一、项目的理论依据
二、项目的具体内容
三、项目与同类行业之比较
四、技术性分析
五、财务分析
六、需要政府的支持
七、招商引资
八、投资回报
2010年上海将举办世博会，中国拿什么展示给世界？
怎样才能抓住世人的眼球？什么东西才具有这样的震撼力？惟有开掘民族特色资源。因为只有民族的东西才是世界的。本项目仅为世博会出谋划策，添砖加瓦，重在参与，为国争光，匹夫有责。
一、项目的理论依据
中国传统医学是我国人民几千年来与疾病作斗争的经验总结，是中华民族灿烂文化宝库的一颗明珠。
中国传统医学历史悠久、源远流长，有着广泛的群众基础。我国是一个幅员辽阔、人口众多的国家，在许多地方，尤其是在拥有九亿多人口的广大农村，人们防病、治病还习惯采用简、便、验、廉的传统治疗方法。中国传统医药不仅治病疗效显著、副作用小，而且与现代医药相比，在预防、保健、养生、康复等方面拥有一定的优势和潜力。1982年，为了保护传统医药并促进其发展，国家已把“发展传统医药”写进了我国的宪法。因此，在我国发展传统医药、大力宣传和普及这方面的知识，是十二亿人民医疗保健的需要。
纵观全球，尽管现代医学有了很大发展，但我国和各国固有传统医学的影响和应用范围仍然十分广泛，若要实现“2000年人人享有卫生保健”这一世界卫生组织（ WHO）提出的奋斗目标，传统医学仍将起到重要的作用。同时，对于现代疑难疾病和药源性疾病，许多国家都开始把目光转向传统医药，试图从天然药物和非药物疗法中寻找新的治疗途径和方法。众所周知，在世界传统医学中，中国的传统医学是最广泛服务于世界人民的医学，它以完整的理论体系和丰富的实践经验，自立于世界医学之林，并对许多国家的医学产生深远的影响。
尤其是自70年代由“针刺麻醉”引起的世界性“针灸热”、“中医热”以来，中国传统医学独特的理论、精湛的治疗方法、确凿的疗效，已日益为我国人民、乃至世界人民所重视。目前，国内外已有越来越多的人对中国传统医学产生了浓厚的兴趣。为了满足中外各界人士对中国传统医学有所了解的日益增长的迫切愿望，结合各国刚刚兴起的“保健旅游”的态势，我们经过反复酝酿，拟在闻名遐尔上海奉贤县洪庙镇唐城街上创办一座“南上海中华传统医药城”。凭借洪庙人杰地灵、集资建镇、环境优越、交通发达等诸多优势，定能将唐城街创办成弘扬中国传统文化、宣传中医、中药、针灸、气功、太极拳等，开展医疗保健旅游、招商引资、吸纳全国各大保健品厂商直销、以及名医坐堂等，一个具有中国特色的、集旅游、商贸、医疗保健于一身的“中国传统医药城”，为来上海的中外来宾、旅游观光者，以及上海市民提供一个度假、休闲、保健的好去处。
二、项目的具体内容：
１．建立一所中医博物馆：
全面、系统、生动、形象地展示源远流长中国传统医药，包括中医、中药、针灸、推拿、气功、太极拳等；以及中国各少数民族的传统医学。除用文物、实物、标本、蜡像外，还将使用电脑控制声、光、电等高科技手段使其更丰富多采。
２．设立一条仿古商业街：
开设中药店、针灸器材商店、医药书店、食疗药膳餐厅、工艺品商店、中国民族乐器商店等各种商店，由我们搭台，邀商家来唱戏。
３．设立气功、太极拳培训中心：
一个类似风雨操场武术馆，可以设有看台，既可以表演、又可以培训、教练。
４．种植一个“百草园”：
既是绿化，又向中外游客介绍各类植物的药用价值（备有中英 文说明）。
５．建立一所“养生堂”，由名医坐堂：
开设预防、医疗、保健、养生咨询门诊；设立康复中心（或病房）。
６．建立一个大型中药浴场：提供中医推拿、按摩。
７．建立一批田园风光农舍式小别墅供住宿。
８．开设一家保健品大卖场。
９．在上海开设30家保健品连锁店。
三、项目与同类行业之比较：
在国内属独创，举世无双；洪庙－－“中国农民城”， 有得天独厚的条件，巳闻名于天下，古色古香，唐城街长八百米，可使用的街面房屋面积达4万平方米（37650m2）之多，差不多相当于一个上海城隍庙；上海地区名医荟萃，后继有人；上海康乾医疗科技有限公司有丰富的保健品营销经验；可以吸纳全市各大保健品厂商洪庙开店直销。再加上洪庙镇政府的大力支持，有上海传统医药工程学会、上海针灸学会、上海市针灸经络研究中心、上海农工民主党、上医大、上海中医药大学等单位的鼎力相助，上海电视台、上海新闻媒体的宣传报道等各种优势。
国际上，称为TCM公司的有16000多个(从因特网上查),但都是从事卖针灸器材,治疗仪等小公司,或是台湾、香港、越南、韩国甚至日本人开的“中国传统医药”公司，没有一个可与我们这项目的规模相比。
四、技术性分析
１． 本项目立意新，构思独特；把弘扬中国传统文化，中国传统医药作为切入点，没有一定的文化底蕴是不可完全模拟的（通过商业服务运作来宣传中医学，以旅游作为媒介让世人体会中医学的博大精深，在发展中国传统医药城过程中再整合一些精品项目放在2010年的世博会向世人展示）。加上中医中药针灸的根是在中国，不仅是代代相传，而且千锤百炼，没有这种氛围是搞不成的。
２． 项目放在举世闻名的“中国农民城”唐城街更是非常妥贴与吻 合。
３． 从地理位置来看，奉城镇洪庙南临杭洲湾8公里，西与金山石化城毗邻，北与浦东新区接上，东离芦潮港码头15公里，距上海虹桥机场和上海浦东国际机场仅50公里和20公里。川南奉公路，亭大公路，浦南运河贯穿全境，交通十分便捷；可以使万商云集，门庭若市。
４． 环境优越，作为“上海十佳休闲新景点”，本身已兴建有南上海水上乐园，坤明湖度假村、洪福寺、南上海体育竞技射击中心等旅游设施以及观光农业园区、百果园；而TCM TOWN的建立定能吸引更多中外旅游观光客；人气旺，商家到以旅游促商贸相辅相成，并使招商引资更兴旺。
５． 唐城街现有的大商场拟建一个大型保健品超市（大卖场）；一楼街面房295间，每间45m2，很适合开中药店、针灸器材店、药膳饭店、各类保健品专卖店。中医、藏医、僮医、蒙医等特色门诊；二楼133套，每套95m2拟开设中医药博物馆，中药洗浴场、洗足店、保健按摩、推拿等。三楼开设家庭假日旅馆等。总之将所有空间都充分利用起来。
6. 经专家预测中国保健品自93年、94年第一个高峰期后，从99 年下半年起开始进入第二次高峰期；2003年进入第三个高峰期。全国有大小保健品厂达三、四千家。我们这个项目将成为集中国保健品批发、零售于一体的集散地，其广告效应、轰动效应自不待言。再加上有好的营销策划、打出“南上海中华医药城”的品牌，不但无形资产会迅速增加，而且随着全国各大知名保健品厂商的加盟，经济效益也必定可观。
五、财务分析：
(一)、唐城街店面房屋商场租金
１． 商场4000m2，租金73万/年
２． 街面房面积与租金
位置 间楼 每间面积 面积
一楼 295套 45m2/套 13275m2
二楼 133套 95m2/套 12335m2
三楼 112套 95m2/套 10640m2
总面积 36250m2
按0.50元/m2 每天租金18125元
每月租金543750元
每年租金6615625元
(二)、建立保健品商场的财务分析与预测
1. 预计招商进程:
时段 开业前1个月 开业时间 开业后
1个月 2个月 3个月
招商数 110 210 300 380 450
2. 费用预算：
（1）工资及服装费
办公人员： 工资：2000元／人X10人＝2万
服装：400元／人 X 10人＝0.4万
商场人员：
领班：工资800元／人X 6人＝0.48万
服装100元／人X 6人＝0.06万
仓管：工资800元／人X 2人＝0.16万
服装10O元／人X 2人＝0.02万
收银员：工资800元／人X 6人＝0.48万
服装100元／人X 6人＝0.06万
营业员：工资600元／人X 30人＝1.8万
服装10O元／人X 30人＝0.3万
（2）广告及促销费: 100万
B项合计134.96万
A＋B项合计181.06万
A＋B＋商场半年租金(25万)=206.06万
小结：在招商期及开业一月内至少需要设备如下资金，方能保证商场的正常运行
在不考虑商场租金时：181.06万
在考虑商场租金时： 206.06万
(3) 商场对加盟商每家收取展示费3万元，依预计的招商进程，在开业前1个月，商场将注入资金330万元(110家)，至开业时将注入资金270万元(90家)，共计600万(200家)。那么保证商场开门红是不成问题的。
(4) 按保健品厂商及其提供的品种收取进场费的，若按450家厂商计算，每家收取进场费1500元，每个品种100元，平均每户两个品种。则有76.5万元收 入。
Ｃ＋Ｄ项合计676.5万元
3.开业后一年内营业额估算：
公司的发展模式为以收取的展示费为基础，用于广告促销，品牌宣传,企业形象的树立及销售通路的拓展；以商场为大本营；商场既是展示场所也是零售场所；建立强大的批发销售网络体系;中期将在上海市建立大量连锁性商场；中远期将上海发展模式向全国各大城市拓展。
营业额的估算按招商数的月度平均数乘以每家客户的日平均销售量（零售+批发）计算。平均每家每月0.8万元,随着知名度的提高和批发销售网络的成熟,预计十个月后趋于稳定在3万元/月/家的销售额。全年可达2800万元。450家进场单位按每月0.4万元算，一年达到2160万元，合计全年销售额为4960万元。约有税前利润400万元。
(三)、名医坐堂（门诊财务分析与预测）
１． 争取明年上半年达到３0位名医坐堂,专家门诊使用诊所面积1350m2(45m2/间)。日租金675元、月租金20250元、年租金492750元。
２． 门诊收入：
挂号费、诊疗费：30元/人，一位专家一天看15人，一个月看450人，月门诊收入为13500元,若按5:5分摊,每月专家人均收入为6750元(所得税自理)，公司收入6750元*30＝202,500元。扣除水、电、煤、电话、税收、房租等项支出15.1万元，每月能盈利5.15万，一年能盈利60.8万。
３．需添置的医疗设施和诊断装修费用：
设 施 桌 子 椅 子 凳 子 诊察床 电 话 挂牌（铜） 灯箱广告 电 脑
价 格 800元 200元 200元 500元 1000元 500元 2000元 5000元
合 计 1.02万/人
30个诊所投资30.6万元，可从第一年诊务收入中抵扣，实际盈利为30.2万元
六、需要政府的支持
１． 本项目涉及到医药这敏感话题，需要政府卫生局、医药局、工商行政管理局等有关部门的批准，为此我们恳切希望洪庙镇政府能帮助我们协调与办理。由于这个项目还带有保健旅游性质，还需与旅游局联系，确保国内外客源。
２． 鉴于洪庙镇原有的知名度，我们恳请镇政府能和我们一起邀请新闻媒体，召开新闻发布会、全面报道、推广，为“南上海中华医药城”作宣传。
３． 在招商引资方面，我们希望行到镇政府的支持，参与，可通过上因特网、登报等多种形式，邀请全国各大保健品厂商来洪庙直销。
４． 在融资方面，我们尽量自己解决，若有困难，望镇政府能予以帮助，协调、担保。
５． 我们恳请镇政府能参与指导项目的全过程，最好能指派专人加盟本公司，作为股东单位。
七、关于招商引资：
１． 全国范围发出邀请各大保健厂来设点直销。
２． 召开新闻发布会，在电视台、报刊上刊登招商引资广告。
３． 向全国各省、市发函邀请名医来坐堂，拟请退休老中医专家、教授为主，分三批抵达。
４． 在因特网上设网页，招商引资。
５． 通过中国旅行社、锦江旅行社等向海外发布信息，开辟“保健之旅”，吸引国际旅游者来洪庙。
６． 联络上海医药局、上海药材公司、以及上海市人民政府商委、上海市技术鉴督局、上海市卫生局等政府有关部门争取领导部门支持。
７． 由上海市总工会再就业中心出面，招聘安置下岗工人，可能会享受一些优惠政策如税收、贷款等。
八、投资回报：
１． 名医坐堂经测算，一年约有30万利润。但需支付门诊室装修费用以及添置医疗仪器设备，正好收支平衡。
２． 保健品大卖场经测算，一年约有400万利润（税前）。但考虑到公司离市区较远，打算购买车辆、装修员工宿舍；租赁或建造仓库；投资筹建中医药博物馆等。
３． 空余房屋办假日旅馆，争取收支平衡，具体计划另定。
４． 该项目能为地方财政增加一定的税收；带来人气，使原有相关的旅游项目得到发展，财源滚滚。同时可以吸引外商前来洪庙投资。
5．本项目拟作为世博会的一个部分，并能永久保留与向世人开放。
上海康乾医疗科技有限公司
“南上海中华传统医药城”项目筹建小组
2004
联系人:郭祖荣 手机13701765994 02153520091 |
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